万科业绩下滑超46%，首提降杠杆目标1000亿

2023年，万科集团（000002.SZ）发布了其年度业绩报告，标志着该公司迈入了降杠杆的新阶段。尽管前景充满挑战，但公司决心通过削减债务，确保未来的稳定发展。

公告显示，2023年万科集团的营业收入为4657.4亿元，较去年同期下降了7.6%。而归属于上市公司股东的净利润更是同比下降了超过46%，降至121.6亿元。这一巨大的下滑使得公司首次不派发股息，打破了其长达31年的分红传统。这一决定也反映了公司当前对现金的渴求，以平稳度过转型期。

万科集团解释称，业绩下滑的主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率的双重下降，以及对部分开发项目计提了减值。受此影响，公司决定未来两年削减付息债务1000亿元以上，这一举措将占据当前有息债务的三分之一。

从财务数据来看，截至2023年底，万科集团的有息负债合计为3200.5亿元，占总资产的比例为21.3%。公司一年内到期的有息负债为624.2亿元，而一年以上的有息负债达2576.3亿元。其中，银行借款占有息负债的61.7%，应付债券占比24.8%。

为了弥补资金缺口，万科集团积极寻求新的融资渠道。2023年，公司累计获得新融资897亿元，其中境内新获融资766亿元，综合成本为3.61%。另外，公司还在多个城市上报了住建融资协调机制白名单项目，以期获得更多的融资支持。

除了财务数据，业绩报告还透露了公司在应对市场下行的策略。为了确保经营层面现金流为正，万科将更加充分地估算未来可能出现的不确定性，同时通过大宗资产、股权交易来增加现金流。此外，公司计划在2024年实现交易回款不低于300亿元，以应对未来挑战。

尽管面临着诸多挑战，万科集团展现出了调整和创新的决心。通过降低杠杆，优化资金结构，公司有望在未来重新实现稳健增长，为股东和投资者带来更可观的回报。

这一份业绩报告，不仅仅是对过去一年的总结，更是对未来发展的规划和展望。万科集团将继续以稳健的步伐，应对市场挑战，为持续发展创造更加稳固的基础。